民生:加裝電梯需過“幾重關”

            2019-08-19 14:18 來源:未知 作者:石家莊生活網1
            民生:加裝電梯需過“幾重關”



            今年,蕭山將“既有住宅加裝電梯“列為“十件民生實事”之一,積極推進多層老樓加裝電梯工作,解決爬樓難題。
            記者近日從區加梯辦了解到,截至目前已有38臺電梯通過聯合評審,準備進場施工或已進場施工,其中3臺已建成投用。
            為老舊樓房加裝電梯是“關鍵小事”,但也是“民生難事”。從最初提出想法到最終建成投用,加裝一部電梯中間的各環節都存在著諸多難題。如何統一居民意見?如何分攤費用?如何設計電梯方案?如何保證施工質量?帶著這些問題,記者走訪了幾個正在加裝電梯的小區,試圖從中尋找到一些答案,總結出一些規律,助力蕭山推進既有住宅加裝電梯工作。
            前期協商——
            有公信力的業主代表是關鍵
            低層住戶有意見?打情感牌  每天去家里“做客”
            北干街道星都社區,有幾個單元正在加裝電梯,其中3臺已建成投用,還有幾臺正在等待聯合評審,待評審通過后即可施工。為何星都社區的加裝電梯工作能順利推進?“選一個善于溝通、具有公信力的牽頭人,非常重要。”星都社區黨委書記王剛梁說。
            “如果牽頭人在樓道內本身就很有公信力,經常做一些熱心事,主動幫助其他居民,有好人緣,那么溝通起來就會比較順暢。”王剛梁說,在100%居民同意的單元樓,牽頭人都是熱心人,征求意見時其他居民都愿意仔細聽他分析,即使吃點虧也愿意,這樣加裝電梯的工作就比較好開展。
            以星都社區城中花園12幢1單元為例,這棟單元樓分6層,有12戶住戶,60歲以上的居民有5位,最大的90歲。年逾五旬的老汪住在6樓,是一名單位里的中層干部,人緣也不錯,大家信任他。今年年初,他就開始著手準備加裝電梯這件事。
            “一開始沒想到會有這么多事,以為大家同意就行,但真的做起來,一大堆細節需要協商,這時候就需要業主代表多跑跑,多往鄰居家串串門。”老汪說,年初的時候他建了個業主微信群,大事小事都在里面說,一旦發現哪層的業主回應有所猶豫,他馬上登門拜訪,解決問題。
            比如在簽署業主同意安裝書時,老汪就碰到了一二樓業主的反對意見,一樓業主坦言:“不是故意不想裝,只是一樓樓層低,電梯完全用不上,但是空間就這么點大,裝上去后,采光、噪音到底有沒有影響,一切都是未知。”老汪了解到低層住戶的意見后,先與業委會委員、單元樓負責人一戶一戶上門“磨”,打出情感牌。“那時候幾乎每天都去他們低層住戶家‘做客’,一遍一遍跟他們說,大家住在一起都是緣分,為樓道里的老年人考慮考慮,看病買菜大家上下樓真的不容易。就這樣天天說,他們的態度松動了。”老汪說,裝一部電梯大概需要50多萬元,前期費用由業主自籌支付,按照一樓、二樓業主不出錢,三樓以上按比例遞增的方式,此外,電梯設計方案也保證盡量滿足業主需求。就這樣,前后“磨”了兩個月,老汪終于拿到了100%簽名的業主同意安裝書。
            六樓住戶有意見?算好一筆經濟賬  電梯房會升值
            作為牽頭人,家住回瀾南苑26棟1單元的老趙碰到了另一個難題:不是低層住戶有意見,而是六樓的住戶不愿意裝。今年68歲的老趙,1999年就住進了小區,聽聞蕭山可以加裝電梯后,主動請纓做了牽頭人。“一樓二樓的住戶剛開始也擔心采光、噪音問題,但大家都是近20年的老鄰居,能互相體諒,上門做溝通后就答應了。沒想到的是,六樓的住戶不愿意。”老趙說。
            原來,六樓的業主是一對夫妻,他們把房子租給了別人。“這對夫妻一聽要出錢裝電梯,而且六樓要出30%,就覺得沒必要,態度很堅決。”老趙說,碰到這種難題,他沒有退縮,反而更耐下心來做工作。他說,這種需要協商的事,一定要用好鄰居之間的感情,同時換位思考、多講道理。剛開始,因為見不到人,老趙時不時打電話給對方分析具體情況。“有時候他們不接電話,那我就耐心等,然后再打,那個月的電話費都超了好幾百元。”
            功夫不負有心人,有一天在電話里,這對夫妻的態度有所松動。看到這一絲絲希望后,老趙馬上開車去大江東,與那對夫妻面對面詳談。“這個時候,一定要換位思考,圍繞對方擔心的問題入手。”見面后,老趙單刀直入,直接報出回瀾南苑周邊電梯房的6樓預估價。“跟現在比,不論出租還是賣出去,房子都會升值,電梯房肯定比樓梯房值錢。而且,你同意裝電梯,給樓上的老鄰居會帶來很大方便。再說,以后你自己家真要抬點重東西,上樓也方便。”經過老趙的反復勸說,這對夫妻最終同意出錢安裝。
            其他單元樓不同意?出具日照分析報告  讓人信服
            業主代表的能力如何,對加裝電梯工作能否做好,至關重要。這一點,也得到了南市花園小區負責人的贊同。“獲得成功的這些業主代表,需要具備幾點:一是有公信力,與鄰里關系和諧,說話令人信服;二是要有足夠的責任心,肯花時間、精力;三是堅持不懈有魄力,不會中途放棄,而且愿意動腦子。”上述負責人說,該小區39棟2單元從決定加裝電梯到提交申請,僅僅用了半個月。
            “首先,我們召開了業主代表協商會,堅定了加裝電梯的信心,大家都不能嫌麻煩,不然中途就‘熄火’了。然后,去區城建檔案館調房屋圖紙,調周邊的地質報告,找參考圖紙,有的業主代表都跑了不下四五次,然后再去選施工單位。”小區居民徐先生說,“我們也碰上過‘攔路虎’,自己單元樓都同意了,其他單元樓的業主卻提出反對意見,認為我們安裝電梯會影響他們的日常生活。”為順利推進,他們拿出第三方提供的專業日照分析報告,打消其他樓道住戶的顧慮。“其他樓道也有不相信的,但專家測評過,這個方案的確不影響周邊環境,那我們就要堅定一點,大家就擰成一股繩,齊心協力把這件事做下去,直到做好為止。”現在,這部電梯預計8月底就能完工。
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