石家莊房價兩年首次環比持平?

            2019-08-20 10:02 來源:未知 作者:石家莊生活網
            石家莊房價兩年首次環比持平?

            上一周,如果說對于石家莊房地產市場有著標志性的事件的話,老楊認為,非房價莫屬了。畢竟7月份的房價環比持平,成為兩年來首次不漲的月份,可謂是非常難得。

            而在房價環比持平的背后,到底有哪些因素出現?未來市場又將如何發展呢?今天,老楊繼續作客100.9《家有好房》直播間,聊一聊房價背后的邏輯。

             
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            1、上一周土地市場喜憂參半

            新聞背景:

            鹿泉土地市場不太順利,在7月底迎來4宗地塊成功出讓,新地塊的順利掛牌,讓土地市場沉寂了一段時間的鹿泉即將重出江湖,可隨后新掛牌的5宗地塊先后發布公告取消地塊公開出讓活動。

            8月8日,鹿泉區自然資源和規劃局發布一則停拍公告:原定于8月12日公開出讓的2019-12、2019-13號地塊因故停止出讓。

            8月12日,鹿泉區自然資源和規劃局再發一則停拍公告:原定于8月30日公開出讓的2019-15、2019-16、2019-17號地塊因故停止掛牌出讓活動。

            有人憂愁有人歡喜

            8月12日,藁城區順利掛牌4宗地塊 自然資源和規劃局發布了一則國有土地使用權掛牌出讓公告,涉及4宗地塊。土地編號分別是[2018]043、[2019]015、[2019]036、[2019]078號,地塊總面積約合116.37畝,其中3宗為住宅用地,將在2019年09月11日進行出讓。

            8月16日,正定縣也順利掛牌4宗地塊,土地用途均為商服用地,占地面積約合145.81畝,將在9月下旬進行出讓。

            老楊觀點:

            從目前的掛牌和出讓情況看,情況似乎不太樂觀,一方面,掛牌土地和上半年相比,明顯減少,另一方面,因故停牌或流拍數量隨之增加。

            而首先我們看鹿泉區兩宗地塊因故停牌事件,老楊認為,這與年初鹿泉的嚴查有一定關系,在還未順利解決歷史遺留問題的前提下,停拍或流拍未來或許還將存在。

            同時,我們要看到,下半年對銀行機構的融資檢查,在預期上對土地市場會有一定影響的。這也會導致房企拿地熱情不高,土地掛牌及出讓不太順利等問題的發生。

            2、石家莊5大地塊調整規劃

            新聞背景:

            8月13日消息,從石家莊市自然資源和規劃局獲悉,石家莊5個地塊控制性詳細規劃動態維護程序已通過專家評審,分別為:09分區10單元中央商務區商務金融北區、10分區02單元石家莊市特殊教育學校地塊、13 分區10 單元、21 分區04 單元宋營城中村改造街坊、14分區01單元北莊村改造街坊、14分區04、05單元大西帳村改造街坊。

            具體做了哪些調整,此次調規對于這5大地塊未來的建設改造意味著什么?

            老楊觀點:

            09分區10單元中央商務區商務金融北區

            該項目維護街坊為中央商務區商務金融北區,位于新華路-北大街-寧安路-北榮街-和平路-解放大街圍合區域,總面積55.48公頃(約合832.2畝),地塊維護后減少了0.83公頃(約合12.45畝)商務用地、0.02公頃(約合0.3畝)中小學用地;增加了0.98公頃(約合14.7畝)二類居住用地。

            10分區02單元石家莊市特殊教育學校地塊

            該維護地塊位于和平路以南、長征街以東,總用地面積1.16公頃(約合17.4畝)。地塊維護后增加了1.15公頃(約合17.25畝)二類居住用地。減少了1.15公頃(約合17.25畝)中小學用地。

            13 分區10 單元、21 分區04 單元宋營城中村改造街坊

            該維護地塊位于閩江道以南、太行大街以西、漓江道以北、秦嶺大街以東。地塊維護后,增加了13.78公頃(約合206畝)二類居住用地,1.75公頃(約合26.25畝)中小學用地,1.6公頃(約合24畝)公園綠地,減少了21.15公頃(約合317.25畝)科研設計用地。

            14分區01單元北莊村改造街坊

            該維護范圍為北莊村改造街坊,位于長江大道以北、燕山南大街以西,總用地面積61.80公頃(約合927畝)。地塊維護后增加了2.23公頃(約合33.45畝)二類居住用地。減少了6.09公頃(約合91.35畝)一類工業用地。

            14分區04、05單元大西帳村改造街坊

            該維護街坊位于湘江道以南、興安大街兩側,占地面積50.05公頃(約合750.75畝),地塊維護后減少了0.71公頃(10.65畝)二類居住用地。

            從6個地塊的規劃調整中,我們看到,不少地塊增加了二類住宅用地的面積,比如,09分區10單元中央商務區商務金融北區、10分區02單元石家莊市特殊教育學校地塊、13 分區10 單元、21 分區04 單元宋營城中村改造街坊、14分區01單元北莊村改造街坊等,這意味著地塊的居住功能性加強,而與之相關的如中小學用地、公園綠地面積在部分地塊上也有所增加。比如,13 分區10 單元、21 分區04 單元宋營城中村改造街,中小學用地和公園綠地面積均所有增加。

            當然,也有減少的中小學用地,即:10分區02單元石家莊市特殊教育學校地塊,將減少的面積調整為二類居住用地。這屬于特殊的情況安排。

            從6個規劃調整的地塊,我們看到,地塊功能更加宜居、配套更加完善,人居品質提升,是很好的發展方向。


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