从落地到稳定,房产税不简单|政策|制度

            2019-03-10 08:50 来源?#20309;?#30693; 作者:admin
            从落地到稳定,房产税不简单|政策|制度
             
              进入3月份最大的一个新闻就是关于2019年要落实房地产税的事情,房地产税关于房产的售卖,任何的要点风吹草动只言片语都能够引发房产市场的震动和猜测。而从目前的情况来看,房地产税实施志在必得,可是今年起草不等于今年就要出台,因为从起草、制定、审议到正式出台还需要相当长的一个过程。
             
              房地产税本质上是一种持有税,目前国内其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税,但三个城市目前的征收力度都很温和,上海只对新购买住房征收,重庆只对高端物业征收,香港的税基考虑是租金而非房屋市值,而且都有比较宽松的免征部分,所以持有税对这三个城市的房价走势,几乎没有影响。在很多国家,房地产税一点都不温和,在美国一些州,不管房子多大、也不管你有几?#20303;?#20303;多少人,只要有房子就必须缴纳房产税。鉴于此种情况很多人房地产税不?#23478;还耍?#20005;重低估了这项税收可能发挥的威力。
             
              房产税会大幅增加房屋的持有成本和交易成本,但这并不意味着政府想把房价打下来,因为从政策设计的初衷来看,征这个税主要是为了给地方政府培养一个长期饭?#20445;?#32780;和降房价没有必然关系。房产税的开征,一定会充分考虑市场的承受力,下药太猛的话,得不偿失。对那种拥有几十套房子的人来说,会否给予累进制的?#22836;?#24615;税率?从目前的情况来看是有这个可能性的。回顾历?#32602;?#25151;价大幅下跌不是没有,但其发生的时机往往是在经济危机期间,而非人为的调控。
             
              房地产税进程继续推进是个?#30340;?#30340;共识,但房地产税作为一个重要税种需要较长的准备期。房地产税作为未来房地产行业的重要税种,不但有利于推动土地财政从根本上得到解决,并且可以保障房地产市场平稳运行。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响?#19981;?#26356;为深远。
             

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