從落地到穩定,房產稅不簡單|政策|制度

            2019-03-10 08:50 來源:未知 作者:admin
            從落地到穩定,房產稅不簡單|政策|制度
             
              進入3月份最大的一個新聞就是關于2019年要落實房地產稅的事情,房地產稅關于房產的售賣,任何的要點風吹草動只言片語都能夠引發房產市場的震動和猜測。而從目前的情況來看,房地產稅實施志在必得,可是今年起草不等于今年就要出臺,因為從起草、制定、審議到正式出臺還需要相當長的一個過程。
             
              房地產稅本質上是一種持有稅,目前國內其實已有上海、重慶、香港對房產的持有環節征稅,但三個城市目前的征收力度都很溫和,上海只對新購買住房征收,重慶只對高端物業征收,香港的稅基考慮是租金而非房屋市值,而且都有比較寬松的免征部分,所以持有稅對這三個城市的房價走勢,幾乎沒有影響。在很多國家,房地產稅一點都不溫和,在美國一些州,不管房子多大、也不管你有幾套、住多少人,只要有房子就必須繳納房產稅。鑒于此種情況很多人房地產稅不屑一顧,嚴重低估了這項稅收可能發揮的威力。
             
              房產稅會大幅增加房屋的持有成本和交易成本,但這并不意味著政府想把房價打下來,因為從政策設計的初衷來看,征這個稅主要是為了給地方政府培養一個長期飯票,而和降房價沒有必然關系。房產稅的開征,一定會充分考慮市場的承受力,下藥太猛的話,得不償失。對那種擁有幾十套房子的人來說,會否給予累進制的懲罰性稅率?從目前的情況來看是有這個可能性的。回顧歷史,房價大幅下跌不是沒有,但其發生的時機往往是在經濟危機期間,而非人為的調控。
             
              房地產稅進程繼續推進是個業內的共識,但房地產稅作為一個重要稅種需要較長的準備期。房地產稅作為未來房地產行業的重要稅種,不但有利于推動土地財政從根本上得到解決,并且可以保障房地產市場平穩運行。房地產稅是長效機制的組成部分,未來稅收制度結合土地制度、住房制度、金融制度等多種長效機制手段將對于房產投資的預期產生較大影響。但這一變化是潛移默化而非一蹴而就的,影響也會更為深遠。
             

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