當婚姻破裂,如何完成房產分割?

            2019-08-18 19:43 來源:未知 作者:石家莊生活網
            當婚姻破裂,如何完成房產分割?

            在婚姻市場中,有車有房的男女成為食物鏈頂端的人。特別是對于男性來說,“是否有房”成為未來丈母娘衡量其經濟條件的重要的標準之一。

            但購置一套房產對于普通上班族來說,并不是一件容易的事。這讓許多想步入婚姻殿堂的人,選擇貸款買房。一方面減輕全額購房的壓力,另一方面也解決了眼前的“燃眉之急”。

             
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            根據國家統計局和民政部的數據,2018年全國離婚登記人數為380.1萬對,離婚率則連續15年上升。婚姻就像一座圍城,有的人想進去,有的人想出來。那么,出來的人如何處置在婚前購置,婚后共同還貸的房產呢?

            案例分析

            2008年,陳先生在F市某區域購買價值72萬房產一套,貸款30萬元,契稅及各類費用(中介費等)共計5萬元。

            2014年,該房屋價值人民幣145萬元,同年,陳先生經人介紹與徐女士結婚。婚前還貸本息共計人民幣10萬元。

            2017年,因雙方性格不和,感情破裂引發離婚訴訟,此時房產價值200萬元。

            在離婚訴訟中,陳徐雙方對房產歸屬均無爭議,但對補償金數額卻產生較大分歧。

            陳先生認為,雙方在婚后3年內,還貸本息8萬(其中本金3.8萬元,利息4.2萬左右),該款項均從自己工資賬戶支付,此外,自己每個月也有給徐女士撥付生活費,故無需就房產給徐女士補償;

            而徐女士則認為,自己既與陳先生結婚,該房產自然就有自己的一半,陳先生應該按照房屋價值的一半對自己進行補償,即人民幣100萬元……

            那么法院應該如何裁判呢?

            據我國婚姻法解釋(三)的有關規定,對夫妻一方婚前貸款購買的房產,在離婚時需由產權登記一方對另一方進行補償。對補償金額的計算方法,最高法建議的計算公式為:

            補償金額=共同還貸本息總額×房產升值率×½

            小貼士:

            房產升值率是指,房產的婚后升值。

            ●房產升值率=不動產現價÷不動產成本

            不動產成本并不單指房屋價格因素,還應該包括夫妻雙方婚內共同已還利息與其他必要費用。

            ● 不動產成本=結婚時案涉房產價格+婚內共同已還利息+其他必要費用;

            結婚時案涉房產價格:不動產成本中的房產價格因素,應為案涉房產在雙方結婚時的價格;

            婚內共同已還利息:不能將日后應付但雙方還沒有實際清償的貸款利息計入;

            其他必要費用:是指購房時的必要支出,如各類稅費(契稅、印花稅、增值稅及附加費用、評估費、居間費用等)。但不是基于交易產生的費用如維修基金及水電費等不應計入成本。

            依照以上計算公式,本案中陳先生應當支付給徐女士的補償金額為5.18萬元。

            不動產成本=145+4.2+5=154.2萬元

            升值率=200÷154.2=129.7%

            補償金額=8×129.7%×½=5.18萬元


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