為什么銀行不喜歡提前還貸款?

            2019-10-08 10:41 來源:未知 作者:石家莊生活網
            為什么銀行不喜歡提前還貸款?

            為什么不喜歡提前還貸款?

            對于房貸來說,在簽訂貸款合同時候已經注明貸款的第一年內不能提前還貸。為什么銀行不讓借款人提前還貸呢?

            這里面主要有以下幾個原因:

            一、提前還貸款就意味著銀行只能在借款人身上拿到很少的利息。

            二、每一筆貸款前都需要做很多評估工作和審核,花費了一定的財力物力和人力,而這些費用都只能在貸款中產生的利息來收取成本。提前還款就是變相讓銀行需要承擔這部分費用的大部分,而受益也更加少。

            三、意味著需要尋找優質客戶,已經審批的借款人是優質客戶,要知道尋找一個優質客戶并不容易。

            四、重新貸款風險增加,在從新審核下一位客戶又需要承擔一定的風險。

            五、資金閑置導致增加時間成本,借款人提前還貸就意味著這部分的資金又開始閑置了。

            風險

            貸款人總是抱怨銀行放款滿,其實銀行在審批貸款這個步驟需要花費很多人力,造成很多成本。

            銀行方面希望貸款人能按貸款計劃嘗還貸款,從風險層面看。首套房首付30%,這意味著房價即使下降30%銀行也不會虧本。以貸款20年為例,每年還款5%的資金,意味著還款兩年后即使房價下降40%銀行也安全了。

            總而言之,還貸時間越長,對于銀行來說就越安全。

            作為貸款人

            其實作為貸款人有沒需要提前還房貸呢?

            一、利率優惠,首套房的貸款利率相當優惠,要知道無論什么抵押貸款或者擔保貸款都拿不到這樣的優惠利率。即便是以現在的經濟水平來看,還貸壓力也是很小的,而隨著時間的推移,現金貶值收入升高,還貸壓力會越來越小。

            二、而且固定資產比較保值和抵御通脹,如果通脹是5%,現在的100元,20年后成了多少呢?答案是37元。所以,這意味著你以5%左右的利息每月給銀行還款,如果通脹是5%,實際上你沒有付任何成本。

            三、適當壓力,有壓力才有動力。

            四、資金可以投資,留在手上的現金,就可以嘗試做點投資,理財,爭取超過貸款利息,那就賺了,相當于借銀行的錢去投資,人生贏家!

             

             

             

             

             

            總結

            畢竟銀行貸款業務是靠收取利息賺錢的,每筆貸款都是需要付出一定的成本。如果借款人提前還貸款,那么銀行就白忙一天了,等于是很多功夫都白費了。


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