閩系房企前仆后繼進京尋商機

            2019-08-20 15:49 來源:未知 作者:石家莊生活網1
            閩系房企前仆后繼進京尋商機

            進軍北京房地產市場的閩系房企隊伍里,又多了一員。近日,禹洲地產在京推出首個項目禹洲·朗廷灣。

            地產圈里,向來按照地域劃分了京派、粵派、滬派等諸多類別的房地產企業。過去幾年,閩系房企則異軍突起,在北京、上海等諸多城市接連拿地開發,爭搶資源。

            如同歌里所唱的那樣,“愛拼才會贏”是這些閩系房企的一大特質——它們密集拿地,占領市場,從而創造了更快的增長速度,往往三五年時光便在京滬等地市場里位列前茅。

            與很多閩系房企在港上市、在滬設總部的路線一致,禹洲地產1994年在廈門正式成立,2009年地產板塊成功在香港聯交所上市,2016年禹洲地產總部遷至上海。由此,從區域走向全國。截至2018年,禹洲地產總資產超1000億元,多次進入中國地產前40強。

            北上進京的路已經有太多前輩走過。記者注意到,此前閩系房企中已經有世茂、泰禾、旭輝、陽光城等接連進軍北京市場。

            為什么這些閩系房企接連選擇進軍北京、上海?業內人士分析,北京和上海會給這些偏居一隅的房企帶來更多的機會,從而使其真正有機會從區域走向全國。從市場上看,北京等一線城市的購房需求旺盛,供不應求,吸引房企加大投資。

            現實中,進軍北京也的確曾讓閩系房企風生水起。

            閩系房企中,泰禾當屬進軍北京的前輩。早在2002年,泰禾就進京開發“運河岸上的院子”。伴隨著后期北京樓市溫度上升,該項目價格也水漲船高,甚至為后期在全國各地擴張都打下基礎。目前,泰禾的院子系、大院系、園系、府系等系列項目幾乎全部落地北京。

            此后,陽光城、旭輝也跑步進入北京市場。2015年11月,陽光城在北京的首盤是以18.73億、配建1.2萬平方米限價房為代價獲得的。此后,陽光城提速拿地開發,順義后沙峪等地塊迅速入手。

            過去五六年,旭輝在京“開疆拓土”,斬獲大興、房山、順義等一批地塊。有媒體統計,僅2015年上半年,旭輝北京以較低的成本拿下6幅地塊,此后就趕上了上漲周期,也為其帶來了亮眼業績。2016年,旭輝在北京單城銷售額達到百億,震驚四座。有一個有意思的細節,當年年底在北京的發布會上,旭輝特意用一部名為《北京我愛你》的微電影貫穿全場,也足見當時北京市場為其帶來的榮光。

            曾有機構的數據披露,輝煌之時,閩系房企曾占據了中國top100房企的五分之一。不過,眼下面對樓市逐漸降溫、一線城市的嚴格調控、負債壓力,如何挺過低溫期,也是目前閩系家族更要思考的。



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