把房貸的錢存銀行進行理財

            2019-08-20 11:03 來源:未知 作者:石家莊生活網
            把房貸的錢存銀行進行理財

            面對日益高漲的房價,許多人都會選擇首付+按揭貸款的方式來買房,這樣可以提前住上自己心儀的房子,又可以把貸做成長期的分期,每個月在自己能力范圍內按時還月供即可。即便是一些原本可以全款買房的“土豪”們,他們也會選擇貸款買房,因為這樣可以實現低成本利用銀行的資金的目的。

             

            那么,如果把房貸的錢存銀行進行理財,收益能否超過房貸利息呢?答案是否定的!貸款的人再怎么精明,再怎么會計算,最后都計算不過銀行。銀行是絕對不允許自己的存款利率超過貸款利率的情況出現的,出現這樣的情況,銀行豈不是在做虧本的買賣?

            銀行房貸基準利率目前是4.90%,在此基礎上上浮或者下浮都是有可能的,目前我國多數城市的房貸基準率都是是上浮10-20%左右。即便是公積金貸款,年利率也在3%左右,而銀行存款利率按照大額結構性存款來計算,最多也就是5%左右,表面上看按揭貸款和銀行存款的利息算下來都差不多,實際上真的是如此嗎?大家都忽略了資金成本。

             

            要知道,銀行房貸計息方式一般都是等額本息或者等額本金的方式,這種計息方式真實年利率并不是我們平常按揭合同看到的年利率,因為隨著還款的進行,本金是不斷減少的,這樣會導致真實年利率一般是名義年利率的2倍左右。


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